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              淺析“定金”和“訂金”的區別

              2020-05-09 11:58:22  來源:中公事業單位考試題庫

              【導讀】

              中公事業單位考試網為大家帶來法律知識《淺析“定金”和“訂金”的區別》,希望可以幫助各位考生順利備考事業單位考試。

              為幫助廣大考生順利備考各類事業單位考試,現總結出民法學中一組比較容易混淆的概念,即定金和訂金,希望對考生在備考過程中有所幫助。

              從字面上分析定金是指為了確定交易而給付的金錢,而訂金指預定而所付的金錢。

              從含義上分析“定金”是一個法律概念,是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人一方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保的一種方式。而訂金不是一個規范的法律概念,最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定:“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持”,因此,訂金不等于擔保方式中的定金,一般而言,交付訂金的行為視作交付預付款。

              從二者支付數額上分析定金的數額規定在《擔保法》第九十一條:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。相關司法解釋規定:當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。如此規定,法律的意圖顯然是為了限制給付數額過大的定金,從而將定金的懲罰限定在一定的限度內。而訂金的數額則由當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

              從事后違反結果上分析交易中若給付定金一方不履行債務,無權要求另一方返還定金,相應的,接受定金的一方若不履行債務,則需向另一方雙倍返還定金。若債務人履行債務后,依照約定,定金可以抵作價款或者收回。而按照《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十八條規定:“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。因此,訂金經常適用于房屋認購書中,若開發商違約,只要退還訂金即可。通俗來講,這就是訂金可退,定金難返。

              由此可見,定金與訂金無論是從含義、數額以及產生法律效果上都存在明顯的區別,在交易中,買賣雙方應該根據自己的實際情況慎重行事,避免不必要的糾紛。

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